Чего нам не хватает для счастья?

И правда, чего это нам вечно не хватает?

Социологи посчитали недавно (и как это только им удалось, ума не приложу!), что для счастья нам, средним россиянам, достаточно получать зарплату что-то в районе 40-45 тыс. руб. Москвичи мечтают о большем - 70 тыс. и выше. А где-то в глубинке, видимо, люди будут на вершине счастья и при гораздо меньших доходах.

План «одного миллиона»

Заработать один миллион рублей - вожделенная мечта молодого среднестатистического россиянина. Это уже мои наблюдения. Но, как правило, не просто так он ему нужен, этот разнесчастный миллион рублей, а как некая возможность накопить на покупку квартиры. Чаще всего именно так, и сколько я ни изучала этот вопрос, как ни крути, все равно оказывается, что квартира для молодых - это приоритет! Заполучить свое личное жилье в собственность — это как было, так и остается самой проблемной темой для наших граждан. И самой вожделенной мечтой. Как правило, именно покупка квартиры, своей собственной, пусть и небольшой, квадратуры.

Можете себе представить, сколько сил, здоровья, времени, жизни, наконец, можно угробить на такую мечту? Давайте посчитаем.

Вообще-то на 1 миллион рублей не особенно и разгуляешься. Даже сегодня, когда цены на недвижимость весьма подсели, искать такое можно лишь среди самых бюджетных вариантов кризисного рынка недвижимости. Тем более жилищного рынка столицы.


Качество жизни. Существует ли эталон?

Безусловно! И диктуется он, понятное дело, общим уровнем жизни. Наш докризисный эталон качества жизни включал в себя такие понятия, как возможность приобрести хорошее жилье и автомобиль. Причем, как правило, именно в такой последовательности расставлялись приоритеты.

Но купить сходу жилье практически нереально: самая «доступная» (не смешите мои тапочки такими терминами!) ипотека обязывает к выплате ежемесячной суммы не меньше 30-35 тыс. руб. Разве же это реально для пресловутого «среднестатистического» россиянина?

На сегодняшний день зарплата среднего жителя Москвы составляет что-то около 30-35 тыс. руб. По мнению большинства опрошенных, этих денег не хватает «ни на сколько квадратных метров жилья».

Для этой цели доходы должны быть в разы больше. Так что рассчитывать успешно и эффективно работать в офисе «на дядю» или «на тётю» - не приходится. Вы в лучшем случае будете сводить концы с концами. Не более того.

Вожделенный (он же и злополучный!) квадрат в среднем стоит в столице 4,2-4,3 тыс. долларов, не считая элитный сегмент.
Самое дешевое из столичного жилья - «хрущёвки». Они укладываются где-то в пределах 3,85 тыс. баксов за кв. метр. Советская «упэшка» (так называемая «улучшенная планировка») в 9-10-этажках уходят за $4 тыс. Монолит (кирпич) имеет среднюю цену уже в пределах 5 тыс. долларов. «Сталинские полногабаритки» – 5,2 тыс. долларов.

Так как же осуществить план и выйти на уровень: жилье за 1 млн рублей?

Очевидно, что в Москве и ближнем Подмосковье на такие деньги особо не развернешься. Как отмечают спецы-исследователи из столичного бюро недвижимости, сегодня покупка комнаты в Москве обойдется в среднем в 72,8 тыс. долларов (2,47 млн рублей). Значит, по-любому придется идти «глубже». В пресловутую «глубинку».

«Замкадье»

Если у кого-то есть-таки этот самый наличный миллион, за МКАДом этих денег вполне может сейчас хватить на комнату в коммуналке. Можно попытать счастья и найти варианты отдельного жилья. Как указали эксперты, регулярно мониторящие недвижимость столицы и «замкадья», это — возможно.

В настоящее время за 1 млн. 200 тыс. рублей продается 1-комнатная квартира на окраине города Озеры - в селе Бояркино; это стоит 125 км от МКАД.

1 млн. 100 тыс. руб. стоит квартира в поселке Кузьмино Сергиево-Посадского района в 85 км от МКАД.



За 1,150 млн. рублей можно приобрести 30 квадратов в Коломне, 29 метров – в Шатуре, 15-16 «квадратов» - в Серпухове. Далековато, конечно, для москвичей. Но есть огромный «плюс» - такое жилье не подешевеет больше ни на рубль, это действительно, уже «дно», следовательно, именно в такие метры и следует вкладывать имеющийся миллион рублей.

Еще проще реализовать «план одного миллиона» в граничащих с Московской областью районах. Более того, там и миллион – вполне приличные деньги для покупки недвижимости. Причем, если еще 3-5 лет назад квартира в Петушках или Борисоносовске имела цену в среднем около 250 тыс. рублей, то в 2006-2007 гг. рост цен на жилье в провинциальных городах составил 2,5-4 раза. В этих населенных пунктах самая маленькая квартирка стоила дороже 2 млн рублей. Кризис обрушил цены примерно настолько же. Так что, 30-40 «квадратов» вполне «впишутся» в искомый миллион рублей. Имея очень горячее желание и занявшись активными поисками, можно найти аналогичное жилье и за 600-800 тыс.рублей.

Такое жилье находится, как правило, в кирпичном 5-этажном доме или в панельной 9-этажке. Собственно, пока в «глубинке» московского региона других жилых зданий и нет.

По данным Росстата, сегодня на каждого россиянина приходится 21 квадратный метр жилой площади. Для сравнения: в Австрии- 38,3 метра, в Германии - 40, в Швеции и Великобритании - 44 метра, в США – 48.

И – последнее. Средний европеец может накопить на свое жилье за 8-12 лет, купить по ипотеке или с помощью других кредитных механизмов – за 2-3 года, доступность оценивается в 85-90%. В нашей стране ипотеку, считающуюся самой дорогой в мире, в состоянии получить меньше 10% жителей. Улучшения жилищных условий ждут более 3,5 млн человек. Время ожидания в очереди на социальное жилье не меньше 20-ти лет. Накопить на квартиру реально примерно за 20-23 года. Это в состоянии сделать один человек из ста. Если сравнивать показатели Росстата сегодня и данные экс-СССР, то они мало чем отличаются друг от друга.
По материалам
http://realty.vz.ru