Риэлторы говорят: сегодня - день покупателя. Не в смысле именно сегодняшний день, а вообще уже несколько лет, причем не только у нас, в России, а во всем мире.
Потому что нынешнее предложение по недвижимости превышает спрос - в связи финансово-экономическим кризисом и положением с ипотечным кредитованием в Америке. У них-то еще раньше всё это началось, и те дома, которые раньше стоили миллионы долларов, сегодня упали в цене весьма и весьма значительно. И пока цены не растут. Потому и рынок - покупателя, то есть время покупать. Были бы ещё деньги на это!
Кое-кто из наших экспертов утверждает, что нынешние цены на недвижимость в России застабилизировались и падать уже не будут. Может, и расти особо тоже не будут, как в прежние годы, но к падению точно не склонны. На мой взгляд, все равно дороговато. Но это опять-таки зависит не от риэлторов и даже не от застройщиков - себестоимость не сбросишь со счетов, а стройматериалы, упав в первые годы в цене, снова набрали почти прежние цифры. И сегодня сверхприбылей прежних у застройщиков тоже уже нет.
По оценкам экспертов, вполне возможен некоторый рост на новое, строящееся жилье.
Нынче хотя и строят,но не так много, как надо бы - для того, чтобы цены еще снизились.
ПОдруга уговаривает меня вложить все накопленные сбережения в квартиру-новостройку, купить квартиру в Калининграде. Она сама оттуда родом и недавно ездила к родителям погостить. НАвезла мне кучу буклетов: Жилой комплекс "Аквамарин".
И сама все уши прожужжала: современная новостройка Калининграда. Почти в центре.
Монолитные дома переменной этажности...
ЖК "Аквамарин"...
Я даже впечатлилась, задумалась, хотя никогда об этом городе прежде не помышляла. Цены хорошие. И что еще показалось мне важным бонусом, так это то, что кроме приятной цены, - квартиры с отделкой - никаких тебе забот с ремонтом, а то ведь это еще тот головняк.
Со 2-го по 9-й этажи - новые квартиры. А на 1-м - магазины, аптека и прочие объекты бытового назначения - все то, что обычно делает жизнь новоселов покомфортнее.
Сейчас изучаю Договор долевого участия. Может быть, и в самом деле решусь, хотя я была в Калининграде всего только один раз, и не могу сказать, мой ли это город.
понедельник
Дурацкие законы в Калифорнии
Уж не знаю, каким образом у некоторых получаетя все легко и просто. Я бы тоже хотела относиться к жизни с легкостью. Но почему-то пока не всегда получается. НЕт, конечно, кое-что удается и мне из посталвенных целей.Во всяком случае, даже если мне пока еще не все удается, я не собираюсь сдаваться. В этом году я впервые съездила к своей сестренке в Калифорнию, она уже несколько лет занимается издательством в России, а недавно переехала в Калифорнию, в ЛОс-Анджелес. Впечатления потрясающие!
Я потом расскажу о нашем первом путешествии. А пока расскажу о том, что меня поразило.
История первая
Окружной суд в Калифорнии отказался выдать ордер на арест Гектора Соларио, хотя задержавшие его полицейские видели, как он грабил ювелирную лавку и набивал мешок драгоценностями.
Суд постановил, что полиции следовало остановиться у открытой двери лавки, постучать, представиться и лишь после этого переступить порог и арестовать правонарушителя в процессе совершаемого им ограбления.
История вторая
Калифорнийский суд признал американца Джерри Уарда виновным в том, что он жил и занимался сексом со своей подружкой, не будучи при этом на ней женатым. Такой приговор судье позволил вынести давно позабытый закон штата.
Согласно этому правовому акту, принятому еще в 1805 году, мужчинам и женщинам, не состоящим в браке, запрещается «сожительствовать и прелюбодействовать».
Как передает сетевое издание The Charlotte Observer, поводом для начала столь необычного судебного процесса послужило заявление от детей Венди Гантер, которая является любовницей Уарда. Подростки, возмущенные поведением мамы, решили наказать ее и подали иск в суд.
Адвокату обвиняемых в адюльтере не удалось убедить судью в том, что так называемый гражданский брак сейчас распространен даже шире, нежели зарегистрированный. И теперь Уарду придется заплатить $100.
Я потом расскажу о нашем первом путешествии. А пока расскажу о том, что меня поразило.
История первая
Окружной суд в Калифорнии отказался выдать ордер на арест Гектора Соларио, хотя задержавшие его полицейские видели, как он грабил ювелирную лавку и набивал мешок драгоценностями.
Суд постановил, что полиции следовало остановиться у открытой двери лавки, постучать, представиться и лишь после этого переступить порог и арестовать правонарушителя в процессе совершаемого им ограбления.
История вторая
Калифорнийский суд признал американца Джерри Уарда виновным в том, что он жил и занимался сексом со своей подружкой, не будучи при этом на ней женатым. Такой приговор судье позволил вынести давно позабытый закон штата.
Согласно этому правовому акту, принятому еще в 1805 году, мужчинам и женщинам, не состоящим в браке, запрещается «сожительствовать и прелюбодействовать».
Как передает сетевое издание The Charlotte Observer, поводом для начала столь необычного судебного процесса послужило заявление от детей Венди Гантер, которая является любовницей Уарда. Подростки, возмущенные поведением мамы, решили наказать ее и подали иск в суд.
Адвокату обвиняемых в адюльтере не удалось убедить судью в том, что так называемый гражданский брак сейчас распространен даже шире, нежели зарегистрированный. И теперь Уарду придется заплатить $100.
четверг
Почему люди всё больше выбирают Дубай...
На фото: Бурдж аль-Араб, один из самых роскошных отелей в мире.
...в качестве места работы и отдыха...
Мне некие добрые люди прислали вот эту статью для размещения. Вот даю возможность всем вам познакомиться с Дубаем:
Инновационная недвижимость в Дубае и Северных Эмиратах
Роскошная недвижимость и возможность прибыльных капиталовложений
Дубай - столица эмирата с тем же названием - Дубай - и крупнейший город ОАЭ, торговый, финансовый и туристический центр Ближнего Востока. Дубай - город, уходящий одновременно за облака и в море; вызов пустыне и человеческому воображению; рукотворное чудо света и главный <[поставщик]> всевозможных рекордов современного мира, средоточие самых высоких в мире небоскребов и фантастических искусственных архипелагов, сказочных развлечений и феерических фестивалей.
Все больше людей выбирают Дубай в качестве места работы и отдыха.
Современный Дубай представляет собой одно из самых привлекательных мест на планете.Сегодня к отдыхающим присоединились те, кто желает жить в современном городе, обладающем всеми преимуществами роскошного приморского курорта. Строительство в Дубае идет невиданными темпами и восхищает всю планету все новыми и новыми проектами недвижимости. В этом (единственном в мире!) городе строят необыкновенные башни, поворачивающиеся вокруг свой оси вслед за солнцем; воздвигают фантастические небоскребы-трансформеры, способные изменять свой внешний вид, а также настоящие города на искусственных насыпных островах!
Также не последним фактором, повышающим инвестиционную привлекательность Дубаи, является то, что в течение ближайшего десятилетия точно (а вероятно, что и дольше), спрос на первоклассную жилую недвижимость здесь будет превышать предложение.
Одной из лидирующих компаний-девелоперов на рынке недвижимости Дубаи и ОАЭ является компания The First Group - это британская компания-застройщик, которая специализируется на инновационных решениях в области недвижимости, удовлетворяющих потребности международного рынка инвестиций. Компания The First Group смогла открыть непревзойденные инвестиционные возможности в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности, в Дубае и Рас-Аль-Хайме, и рада предложить клиентам инновационную недвижимость на стадии строительства в этих востребованных регионах, а также уникальные инвестиционные решения и передовые продукты:
∙ Потрясающие здания
∙ Востребованные районы
∙ Возможность инвестировать в объекты жилой и гостиничной недвижимости
∙ Современные роскошные квартиры
∙ Программы аренды, включающие управление недвижимостью
∙ Современная коммерческая недвижимость
∙ Превосходные возможности для развлечения и отдыха
Благодаря усердной работе, The First Group предлагает покупателям долгосрочную надежность инвестирования вместе с компанией, которая имеет двадцатилетний опыт работы на международных рынках недвижимости.
Компания The First Group по праву гордится тем, что является специалистом в своей области и застройщиком, занимающим уникальную нишу на рынке и ориентируется исключительно на обладающие богатым потенциалом развивающиеся рынки. Богатый опыт позволяет прогнозировать появление новых возможностей на развивающихся рынках и разрабатывать планы покупки строящейся недвижимости, которые приносят покупателям максимальные инвестиционные доходы.
Благодаря своему стремлению к совершенству во всех сферах, от проектирования и строительства до отделки и обслуживания, компания The First Group является ведущим застройщиком жилья класса премиум в Дубае и во всех Объединенных Арабских Эмиратах, обеспечивая своих клиентов роскошной недвижимостью, представляющей собой грамотное, надежное и выгодное инвестирование средств.
Ну в общем, вы уже поняли, что это грандиозный город, мне тоже туда захотелось... :)
Только денег маловато, прямо скажем. :(
...в качестве места работы и отдыха...
Мне некие добрые люди прислали вот эту статью для размещения. Вот даю возможность всем вам познакомиться с Дубаем:
Инновационная недвижимость в Дубае и Северных Эмиратах
Роскошная недвижимость и возможность прибыльных капиталовложений
Дубай - столица эмирата с тем же названием - Дубай - и крупнейший город ОАЭ, торговый, финансовый и туристический центр Ближнего Востока. Дубай - город, уходящий одновременно за облака и в море; вызов пустыне и человеческому воображению; рукотворное чудо света и главный <[поставщик]> всевозможных рекордов современного мира, средоточие самых высоких в мире небоскребов и фантастических искусственных архипелагов, сказочных развлечений и феерических фестивалей.
Все больше людей выбирают Дубай в качестве места работы и отдыха.
Современный Дубай представляет собой одно из самых привлекательных мест на планете.Сегодня к отдыхающим присоединились те, кто желает жить в современном городе, обладающем всеми преимуществами роскошного приморского курорта. Строительство в Дубае идет невиданными темпами и восхищает всю планету все новыми и новыми проектами недвижимости. В этом (единственном в мире!) городе строят необыкновенные башни, поворачивающиеся вокруг свой оси вслед за солнцем; воздвигают фантастические небоскребы-трансформеры, способные изменять свой внешний вид, а также настоящие города на искусственных насыпных островах!
Также не последним фактором, повышающим инвестиционную привлекательность Дубаи, является то, что в течение ближайшего десятилетия точно (а вероятно, что и дольше), спрос на первоклассную жилую недвижимость здесь будет превышать предложение.
Одной из лидирующих компаний-девелоперов на рынке недвижимости Дубаи и ОАЭ является компания The First Group - это британская компания-застройщик, которая специализируется на инновационных решениях в области недвижимости, удовлетворяющих потребности международного рынка инвестиций. Компания The First Group смогла открыть непревзойденные инвестиционные возможности в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности, в Дубае и Рас-Аль-Хайме, и рада предложить клиентам инновационную недвижимость на стадии строительства в этих востребованных регионах, а также уникальные инвестиционные решения и передовые продукты:
∙ Потрясающие здания
∙ Востребованные районы
∙ Возможность инвестировать в объекты жилой и гостиничной недвижимости
∙ Современные роскошные квартиры
∙ Программы аренды, включающие управление недвижимостью
∙ Современная коммерческая недвижимость
∙ Превосходные возможности для развлечения и отдыха
Благодаря усердной работе, The First Group предлагает покупателям долгосрочную надежность инвестирования вместе с компанией, которая имеет двадцатилетний опыт работы на международных рынках недвижимости.
Компания The First Group по праву гордится тем, что является специалистом в своей области и застройщиком, занимающим уникальную нишу на рынке и ориентируется исключительно на обладающие богатым потенциалом развивающиеся рынки. Богатый опыт позволяет прогнозировать появление новых возможностей на развивающихся рынках и разрабатывать планы покупки строящейся недвижимости, которые приносят покупателям максимальные инвестиционные доходы.
Благодаря своему стремлению к совершенству во всех сферах, от проектирования и строительства до отделки и обслуживания, компания The First Group является ведущим застройщиком жилья класса премиум в Дубае и во всех Объединенных Арабских Эмиратах, обеспечивая своих клиентов роскошной недвижимостью, представляющей собой грамотное, надежное и выгодное инвестирование средств.
Ну в общем, вы уже поняли, что это грандиозный город, мне тоже туда захотелось... :)
Только денег маловато, прямо скажем. :(
вторник
А цены все падают и падают...
Эксперты по недвижимости не перестают обсуждать проблемы рынка и постоянно строят какие-то прознозы и предположения.
Так, «Пик» падения цен на рынке жилья в России предполагается ими летом-осенью 2009 года.
На конец 2008 года средняя стоимость жилья на первичном рынке в России составила 45,045 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя стоимость жилья на вторичном рынке - 47,748 тысячи рублей за квадратный метр.
При этом, по данным на середину этого месяца, цены на жилье выросли, по сравнению с началом года, в Москве на 36,7% - до 143,313 - 146,999 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 145,184 - 152,499 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек, а в Санкт-Петербурге на 22,97% - до 92,132 - 101,258 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 76,17 - 85,819 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек.
В Московской области стоимость квадратного метра вторички и первички, увеличилась, по сравнению с началом года, на 49 - 52% - до 93,2 тысячи рублей и 71,956 - 75,657 тысячи рублей соответственно, во Владивостоке - на 28,8% до 78 тысяч рублей и 54,178 тысячи рублей, в Волгограде - на 22,15% до 55 тысяч рублей и 52,994 тысячи рублей, в Челябинске - на 12,5% до 47,42 тысячи рублей и 41,9 тысячи рублей, в Воронеже - на 12,07% до 41,168 тысячи рублей и 37,347 тысячи рублей, а в Омске - на 10,8% до 42,23 тысячи рублей и 33,59 тысячи рублей, подсчитали эксперты.
По их оценке, в таких городах, как Казань, Ростов-на-Дону, Пермь, Самара, Красноярск и Новосибирск рост цен на жилье не превысил в 2008 году 5%.
В Барнауле же и Екатеринбурга на 15 декабря, по сравнению с началом года, жилья и вовсе подешевело на 2-6% и на 10% соответственно.
Специалисты отмечают, что в октябре - декабре этого года цены на жилье снижались во всех крупных городах страны, причем наибольшее падение стоимости жилья было характерно для Воронежа (10%), Ростова-на-Дону (7%), Владивостока (5,8%), Краснодара (5,7%), Волгограда (5,45%) и Санкт-Петербурга (5,01%).
Аналитики АСР и Союза инженеров-сметчиков подчеркивают, что в настоящее время сложилась "неоднозначная ситуация" прежде всего на первичном рынке жилья в России.
"Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10% (в столице - до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости", - указывают они.
Однако, поясняется в докладе, даже снижение цен вряд ли будет стимулом для оживления рынка жилой недвижимости в стране раньше 2010 года.
"Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев", - напоминают в отчете.
Вместе с тем, обращают внимание специалисты, стагнация на рынке жилья в России может быть очень опасна.
"В настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит", - отмечается в исследовании.
Источник: http://riarealty.ru
Так, «Пик» падения цен на рынке жилья в России предполагается ими летом-осенью 2009 года.
На конец 2008 года средняя стоимость жилья на первичном рынке в России составила 45,045 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя стоимость жилья на вторичном рынке - 47,748 тысячи рублей за квадратный метр.
При этом, по данным на середину этого месяца, цены на жилье выросли, по сравнению с началом года, в Москве на 36,7% - до 143,313 - 146,999 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 145,184 - 152,499 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек, а в Санкт-Петербурге на 22,97% - до 92,132 - 101,258 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте готового жилья и до 76,17 - 85,819 тысячи рублей за квадратный метр в сегменте новостроек.
В Московской области стоимость квадратного метра вторички и первички, увеличилась, по сравнению с началом года, на 49 - 52% - до 93,2 тысячи рублей и 71,956 - 75,657 тысячи рублей соответственно, во Владивостоке - на 28,8% до 78 тысяч рублей и 54,178 тысячи рублей, в Волгограде - на 22,15% до 55 тысяч рублей и 52,994 тысячи рублей, в Челябинске - на 12,5% до 47,42 тысячи рублей и 41,9 тысячи рублей, в Воронеже - на 12,07% до 41,168 тысячи рублей и 37,347 тысячи рублей, а в Омске - на 10,8% до 42,23 тысячи рублей и 33,59 тысячи рублей, подсчитали эксперты.
По их оценке, в таких городах, как Казань, Ростов-на-Дону, Пермь, Самара, Красноярск и Новосибирск рост цен на жилье не превысил в 2008 году 5%.
В Барнауле же и Екатеринбурга на 15 декабря, по сравнению с началом года, жилья и вовсе подешевело на 2-6% и на 10% соответственно.
Специалисты отмечают, что в октябре - декабре этого года цены на жилье снижались во всех крупных городах страны, причем наибольшее падение стоимости жилья было характерно для Воронежа (10%), Ростова-на-Дону (7%), Владивостока (5,8%), Краснодара (5,7%), Волгограда (5,45%) и Санкт-Петербурга (5,01%).
Аналитики АСР и Союза инженеров-сметчиков подчеркивают, что в настоящее время сложилась "неоднозначная ситуация" прежде всего на первичном рынке жилья в России.
"Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки - в регионах они составляют 5-10% (в столице - до 25%). Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости", - указывают они.
Однако, поясняется в докладе, даже снижение цен вряд ли будет стимулом для оживления рынка жилой недвижимости в стране раньше 2010 года.
"Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости - 26 месяцев", - напоминают в отчете.
Вместе с тем, обращают внимание специалисты, стагнация на рынке жилья в России может быть очень опасна.
"В настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайщий дефицит", - отмечается в исследовании.
Источник: http://riarealty.ru
понедельник
Чего нам не хватает для счастья?
И правда, чего это нам вечно не хватает?
Социологи посчитали недавно (и как это только им удалось, ума не приложу!), что для счастья нам, средним россиянам, достаточно получать зарплату что-то в районе 40-45 тыс. руб. Москвичи мечтают о большем - 70 тыс. и выше. А где-то в глубинке, видимо, люди будут на вершине счастья и при гораздо меньших доходах.
План «одного миллиона»
Заработать один миллион рублей - вожделенная мечта молодого среднестатистического россиянина. Это уже мои наблюдения. Но, как правило, не просто так он ему нужен, этот разнесчастный миллион рублей, а как некая возможность накопить на покупку квартиры. Чаще всего именно так, и сколько я ни изучала этот вопрос, как ни крути, все равно оказывается, что квартира для молодых - это приоритет! Заполучить свое личное жилье в собственность — это как было, так и остается самой проблемной темой для наших граждан. И самой вожделенной мечтой. Как правило, именно покупка квартиры, своей собственной, пусть и небольшой, квадратуры.
Можете себе представить, сколько сил, здоровья, времени, жизни, наконец, можно угробить на такую мечту? Давайте посчитаем.
Вообще-то на 1 миллион рублей не особенно и разгуляешься. Даже сегодня, когда цены на недвижимость весьма подсели, искать такое можно лишь среди самых бюджетных вариантов кризисного рынка недвижимости. Тем более жилищного рынка столицы.
Качество жизни. Существует ли эталон?
Безусловно! И диктуется он, понятное дело, общим уровнем жизни. Наш докризисный эталон качества жизни включал в себя такие понятия, как возможность приобрести хорошее жилье и автомобиль. Причем, как правило, именно в такой последовательности расставлялись приоритеты.
Но купить сходу жилье практически нереально: самая «доступная» (не смешите мои тапочки такими терминами!) ипотека обязывает к выплате ежемесячной суммы не меньше 30-35 тыс. руб. Разве же это реально для пресловутого «среднестатистического» россиянина?
На сегодняшний день зарплата среднего жителя Москвы составляет что-то около 30-35 тыс. руб. По мнению большинства опрошенных, этих денег не хватает «ни на сколько квадратных метров жилья».
Для этой цели доходы должны быть в разы больше. Так что рассчитывать успешно и эффективно работать в офисе «на дядю» или «на тётю» - не приходится. Вы в лучшем случае будете сводить концы с концами. Не более того.
Вожделенный (он же и злополучный!) квадрат в среднем стоит в столице 4,2-4,3 тыс. долларов, не считая элитный сегмент.
Самое дешевое из столичного жилья - «хрущёвки». Они укладываются где-то в пределах 3,85 тыс. баксов за кв. метр. Советская «упэшка» (так называемая «улучшенная планировка») в 9-10-этажках уходят за $4 тыс. Монолит (кирпич) имеет среднюю цену уже в пределах 5 тыс. долларов. «Сталинские полногабаритки» – 5,2 тыс. долларов.
Так как же осуществить план и выйти на уровень: жилье за 1 млн рублей?
Очевидно, что в Москве и ближнем Подмосковье на такие деньги особо не развернешься. Как отмечают спецы-исследователи из столичного бюро недвижимости, сегодня покупка комнаты в Москве обойдется в среднем в 72,8 тыс. долларов (2,47 млн рублей). Значит, по-любому придется идти «глубже». В пресловутую «глубинку».
«Замкадье»
Если у кого-то есть-таки этот самый наличный миллион, за МКАДом этих денег вполне может сейчас хватить на комнату в коммуналке. Можно попытать счастья и найти варианты отдельного жилья. Как указали эксперты, регулярно мониторящие недвижимость столицы и «замкадья», это — возможно.
В настоящее время за 1 млн. 200 тыс. рублей продается 1-комнатная квартира на окраине города Озеры - в селе Бояркино; это стоит 125 км от МКАД.
1 млн. 100 тыс. руб. стоит квартира в поселке Кузьмино Сергиево-Посадского района в 85 км от МКАД.
За 1,150 млн. рублей можно приобрести 30 квадратов в Коломне, 29 метров – в Шатуре, 15-16 «квадратов» - в Серпухове. Далековато, конечно, для москвичей. Но есть огромный «плюс» - такое жилье не подешевеет больше ни на рубль, это действительно, уже «дно», следовательно, именно в такие метры и следует вкладывать имеющийся миллион рублей.
Еще проще реализовать «план одного миллиона» в граничащих с Московской областью районах. Более того, там и миллион – вполне приличные деньги для покупки недвижимости. Причем, если еще 3-5 лет назад квартира в Петушках или Борисоносовске имела цену в среднем около 250 тыс. рублей, то в 2006-2007 гг. рост цен на жилье в провинциальных городах составил 2,5-4 раза. В этих населенных пунктах самая маленькая квартирка стоила дороже 2 млн рублей. Кризис обрушил цены примерно настолько же. Так что, 30-40 «квадратов» вполне «впишутся» в искомый миллион рублей. Имея очень горячее желание и занявшись активными поисками, можно найти аналогичное жилье и за 600-800 тыс.рублей.
Такое жилье находится, как правило, в кирпичном 5-этажном доме или в панельной 9-этажке. Собственно, пока в «глубинке» московского региона других жилых зданий и нет.
По данным Росстата, сегодня на каждого россиянина приходится 21 квадратный метр жилой площади. Для сравнения: в Австрии- 38,3 метра, в Германии - 40, в Швеции и Великобритании - 44 метра, в США – 48.
И – последнее. Средний европеец может накопить на свое жилье за 8-12 лет, купить по ипотеке или с помощью других кредитных механизмов – за 2-3 года, доступность оценивается в 85-90%. В нашей стране ипотеку, считающуюся самой дорогой в мире, в состоянии получить меньше 10% жителей. Улучшения жилищных условий ждут более 3,5 млн человек. Время ожидания в очереди на социальное жилье не меньше 20-ти лет. Накопить на квартиру реально примерно за 20-23 года. Это в состоянии сделать один человек из ста. Если сравнивать показатели Росстата сегодня и данные экс-СССР, то они мало чем отличаются друг от друга.
По материалам
http://realty.vz.ru
Социологи посчитали недавно (и как это только им удалось, ума не приложу!), что для счастья нам, средним россиянам, достаточно получать зарплату что-то в районе 40-45 тыс. руб. Москвичи мечтают о большем - 70 тыс. и выше. А где-то в глубинке, видимо, люди будут на вершине счастья и при гораздо меньших доходах.
План «одного миллиона»
Заработать один миллион рублей - вожделенная мечта молодого среднестатистического россиянина. Это уже мои наблюдения. Но, как правило, не просто так он ему нужен, этот разнесчастный миллион рублей, а как некая возможность накопить на покупку квартиры. Чаще всего именно так, и сколько я ни изучала этот вопрос, как ни крути, все равно оказывается, что квартира для молодых - это приоритет! Заполучить свое личное жилье в собственность — это как было, так и остается самой проблемной темой для наших граждан. И самой вожделенной мечтой. Как правило, именно покупка квартиры, своей собственной, пусть и небольшой, квадратуры.
Можете себе представить, сколько сил, здоровья, времени, жизни, наконец, можно угробить на такую мечту? Давайте посчитаем.
Вообще-то на 1 миллион рублей не особенно и разгуляешься. Даже сегодня, когда цены на недвижимость весьма подсели, искать такое можно лишь среди самых бюджетных вариантов кризисного рынка недвижимости. Тем более жилищного рынка столицы.
Качество жизни. Существует ли эталон?
Безусловно! И диктуется он, понятное дело, общим уровнем жизни. Наш докризисный эталон качества жизни включал в себя такие понятия, как возможность приобрести хорошее жилье и автомобиль. Причем, как правило, именно в такой последовательности расставлялись приоритеты.
Но купить сходу жилье практически нереально: самая «доступная» (не смешите мои тапочки такими терминами!) ипотека обязывает к выплате ежемесячной суммы не меньше 30-35 тыс. руб. Разве же это реально для пресловутого «среднестатистического» россиянина?
На сегодняшний день зарплата среднего жителя Москвы составляет что-то около 30-35 тыс. руб. По мнению большинства опрошенных, этих денег не хватает «ни на сколько квадратных метров жилья».
Для этой цели доходы должны быть в разы больше. Так что рассчитывать успешно и эффективно работать в офисе «на дядю» или «на тётю» - не приходится. Вы в лучшем случае будете сводить концы с концами. Не более того.
Вожделенный (он же и злополучный!) квадрат в среднем стоит в столице 4,2-4,3 тыс. долларов, не считая элитный сегмент.
Самое дешевое из столичного жилья - «хрущёвки». Они укладываются где-то в пределах 3,85 тыс. баксов за кв. метр. Советская «упэшка» (так называемая «улучшенная планировка») в 9-10-этажках уходят за $4 тыс. Монолит (кирпич) имеет среднюю цену уже в пределах 5 тыс. долларов. «Сталинские полногабаритки» – 5,2 тыс. долларов.
Так как же осуществить план и выйти на уровень: жилье за 1 млн рублей?
Очевидно, что в Москве и ближнем Подмосковье на такие деньги особо не развернешься. Как отмечают спецы-исследователи из столичного бюро недвижимости, сегодня покупка комнаты в Москве обойдется в среднем в 72,8 тыс. долларов (2,47 млн рублей). Значит, по-любому придется идти «глубже». В пресловутую «глубинку».
«Замкадье»
Если у кого-то есть-таки этот самый наличный миллион, за МКАДом этих денег вполне может сейчас хватить на комнату в коммуналке. Можно попытать счастья и найти варианты отдельного жилья. Как указали эксперты, регулярно мониторящие недвижимость столицы и «замкадья», это — возможно.
В настоящее время за 1 млн. 200 тыс. рублей продается 1-комнатная квартира на окраине города Озеры - в селе Бояркино; это стоит 125 км от МКАД.
1 млн. 100 тыс. руб. стоит квартира в поселке Кузьмино Сергиево-Посадского района в 85 км от МКАД.
За 1,150 млн. рублей можно приобрести 30 квадратов в Коломне, 29 метров – в Шатуре, 15-16 «квадратов» - в Серпухове. Далековато, конечно, для москвичей. Но есть огромный «плюс» - такое жилье не подешевеет больше ни на рубль, это действительно, уже «дно», следовательно, именно в такие метры и следует вкладывать имеющийся миллион рублей.
Еще проще реализовать «план одного миллиона» в граничащих с Московской областью районах. Более того, там и миллион – вполне приличные деньги для покупки недвижимости. Причем, если еще 3-5 лет назад квартира в Петушках или Борисоносовске имела цену в среднем около 250 тыс. рублей, то в 2006-2007 гг. рост цен на жилье в провинциальных городах составил 2,5-4 раза. В этих населенных пунктах самая маленькая квартирка стоила дороже 2 млн рублей. Кризис обрушил цены примерно настолько же. Так что, 30-40 «квадратов» вполне «впишутся» в искомый миллион рублей. Имея очень горячее желание и занявшись активными поисками, можно найти аналогичное жилье и за 600-800 тыс.рублей.
Такое жилье находится, как правило, в кирпичном 5-этажном доме или в панельной 9-этажке. Собственно, пока в «глубинке» московского региона других жилых зданий и нет.
По данным Росстата, сегодня на каждого россиянина приходится 21 квадратный метр жилой площади. Для сравнения: в Австрии- 38,3 метра, в Германии - 40, в Швеции и Великобритании - 44 метра, в США – 48.
И – последнее. Средний европеец может накопить на свое жилье за 8-12 лет, купить по ипотеке или с помощью других кредитных механизмов – за 2-3 года, доступность оценивается в 85-90%. В нашей стране ипотеку, считающуюся самой дорогой в мире, в состоянии получить меньше 10% жителей. Улучшения жилищных условий ждут более 3,5 млн человек. Время ожидания в очереди на социальное жилье не меньше 20-ти лет. Накопить на квартиру реально примерно за 20-23 года. Это в состоянии сделать один человек из ста. Если сравнивать показатели Росстата сегодня и данные экс-СССР, то они мало чем отличаются друг от друга.
По материалам
http://realty.vz.ru
четверг
Как заработать денег
Первое, что надо сделать, – это разграничить разные понятия, относящиеся к понятию как заработать денег.
Ведь способов заработать много, и между ними нельзя ставить знак равенства.
Точно так же много способов получить квартиру.
Ипотека – это залог недвижимого имущества (главным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Закладываемое имущество остается у должника, то есть недвижимость переходит в собственность.
Второе понятие в вопросе о том, как заработать денег – «кредит», в переводе с латинского «ссуда». Это заем в денежной или товарной форме, предоставляемый на условиях возвратности. Различают основные разновидности кредита: краткосрочный (как правило, срок кредита до года), долгосрочный (срок выше года), гарантированный (предоставляется под гарантию, под обеспечение), государственный (в качестве заемщика – государство, а в роли кредитора – физическое или юридическое лицо, приобретающее государственные ценные бумаги), банковский (предоставляемый банками в денежной форме), коммерческий (предоставляемый юридическими и физическими лицами друг другу по долговым обязательствам) и, наконец, ипотечный кредит. Как вы понимаете, ипотечный кредит – то же самое, что ипотека. Но ипотека – не равно кредит! Как заработать денег, не изучая эти понятия? Да никак.
Прежде чем говорить о плюсах и минусах ипотеки, о способах зарабатывания денег, необходимо рассмотреть и другие возможности получения квартиры.На поверку оказывается, что стать законным владельцем вожделенных «квадратов» можно лишь двумя способами: накопить либо занять средства. Набрать нужную сумму на покупку квартиры, храня заработную плату под подушкой, вряд ли возможно. Во и встает снова вопрос о том, как-таки заработать денег.
Если квартирный вопрос не требует сиюминутного решения, поможет система накопительного страхования, которая сочетает в себе функции рисковых программ с возможностью финансовых накоплений и представляет собой способ, как заработать денег. Суть обычной схемы состоит примерно в следующем: заключается договор накопительного страхования сроком до 10 лет на сумму, равную той, которая необходима для покупки квартиры. Как заработать денег, уже не ваша проблема – вы просто их накапливаете. Затем начинаются ежемесячные выплаты по страховке. Многие эксперты склонны считать данный вариант, как заработать денег, достаточно надежным, так как граждане вкладывают средства не в долевое строительство, а собирают деньги на накопительном счете и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Помимо накопительного страхования собрать необходимую сумму способен паевой инвестиционный фонд, тоже являющийся способом как заработать денег. Одной из разновидностей ПИФов является паевой фонд недвижимости (закрытый), создаваемый на срок от 1 до 15 лет. Такие ПИФы считаются высокодоходными – до 25–30% годовых. Средства пайщиков вкладываются в строительство конкретного объекта, а доход, полученный от продажи готового объекта, распределяется между пайщиками. Особенностью участия является возможность приобретения собственного жилья (за счет пая) еще на стадии инвестирования.
Как заработать денег еще? Деньги также можно вкладывать в акции, облигации, ценные бумаги. Но не всегда эти методы хороши. Рост инфляции, падение котировок акций, финансовый кризис – все это может надолго отложить решение квартирного вопроса.
Источник
АЛИНА: Если честно, я ничего толком не поняла из этой статьи. Во всяком случае, ничего нового из нее не извлекла. Так, очень общие понятия. Все и так хорошо знают, что «можно вкладывать в акции, облигации, ценные бумаги...» Было бы что вкладывать! К тому же сами и продолжают: «не всегда эти методы хороши...» Но, может быть, я не права.
Ведь способов заработать много, и между ними нельзя ставить знак равенства.
Точно так же много способов получить квартиру.
Ипотека – это залог недвижимого имущества (главным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Закладываемое имущество остается у должника, то есть недвижимость переходит в собственность.
Второе понятие в вопросе о том, как заработать денег – «кредит», в переводе с латинского «ссуда». Это заем в денежной или товарной форме, предоставляемый на условиях возвратности. Различают основные разновидности кредита: краткосрочный (как правило, срок кредита до года), долгосрочный (срок выше года), гарантированный (предоставляется под гарантию, под обеспечение), государственный (в качестве заемщика – государство, а в роли кредитора – физическое или юридическое лицо, приобретающее государственные ценные бумаги), банковский (предоставляемый банками в денежной форме), коммерческий (предоставляемый юридическими и физическими лицами друг другу по долговым обязательствам) и, наконец, ипотечный кредит. Как вы понимаете, ипотечный кредит – то же самое, что ипотека. Но ипотека – не равно кредит! Как заработать денег, не изучая эти понятия? Да никак.
Прежде чем говорить о плюсах и минусах ипотеки, о способах зарабатывания денег, необходимо рассмотреть и другие возможности получения квартиры.На поверку оказывается, что стать законным владельцем вожделенных «квадратов» можно лишь двумя способами: накопить либо занять средства. Набрать нужную сумму на покупку квартиры, храня заработную плату под подушкой, вряд ли возможно. Во и встает снова вопрос о том, как-таки заработать денег.
Если квартирный вопрос не требует сиюминутного решения, поможет система накопительного страхования, которая сочетает в себе функции рисковых программ с возможностью финансовых накоплений и представляет собой способ, как заработать денег. Суть обычной схемы состоит примерно в следующем: заключается договор накопительного страхования сроком до 10 лет на сумму, равную той, которая необходима для покупки квартиры. Как заработать денег, уже не ваша проблема – вы просто их накапливаете. Затем начинаются ежемесячные выплаты по страховке. Многие эксперты склонны считать данный вариант, как заработать денег, достаточно надежным, так как граждане вкладывают средства не в долевое строительство, а собирают деньги на накопительном счете и могут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Помимо накопительного страхования собрать необходимую сумму способен паевой инвестиционный фонд, тоже являющийся способом как заработать денег. Одной из разновидностей ПИФов является паевой фонд недвижимости (закрытый), создаваемый на срок от 1 до 15 лет. Такие ПИФы считаются высокодоходными – до 25–30% годовых. Средства пайщиков вкладываются в строительство конкретного объекта, а доход, полученный от продажи готового объекта, распределяется между пайщиками. Особенностью участия является возможность приобретения собственного жилья (за счет пая) еще на стадии инвестирования.
Как заработать денег еще? Деньги также можно вкладывать в акции, облигации, ценные бумаги. Но не всегда эти методы хороши. Рост инфляции, падение котировок акций, финансовый кризис – все это может надолго отложить решение квартирного вопроса.
Источник
АЛИНА: Если честно, я ничего толком не поняла из этой статьи. Во всяком случае, ничего нового из нее не извлекла. Так, очень общие понятия. Все и так хорошо знают, что «можно вкладывать в акции, облигации, ценные бумаги...» Было бы что вкладывать! К тому же сами и продолжают: «не всегда эти методы хороши...» Но, может быть, я не права.
вторник
Квартира не цель, а средство. Свобода как философская категория нашего бытия
Так сложилось у нас в стране, что большинство людей оказались всё же, несмотря на общий низкий уровень жизни, собственниками жилья. В результате пресловутой приватизации.
Аренда жилья, довольно популярная в странах Запада, у нас приживается плохо: цивилизованный рынок так и не сформировался, и аренда стоит дорого. Да и обидно отдавать, если честно, такие деньги в никуда. Другое дело - платить, пусть даже и долго и много, но за «своё». Именно поэтому в России, как только слегка тронулся с места механизм «ипотеки», народ пустился во все тяжкие, во всяком случае те, кто «успел». Нагрянувший кризис, правда, планы подкорректировал: иных банковский кредит так конкретно придавил, что другого выхода, кроме как срочно рожать второго, получать «материнский капитал» и подарить его родимому банку, просто нет.
Это о тех, кто, так сказать, «успел». А кто не успел, как водится, опоздал. И таких тоже немало, поверьте.
Логично, что те, кому жилье по тем или иным причинам сейчас «не светит», всячески стараются его заиметь. Конечно, лучше всего купить, желательно не в кредит, а на свои, и тогда ты не зависишь... Не буду даже говорить, от кого...
Кажется, у нас в России, и я подозреваю, и во всём мире тоже, собственное жилье - это практически символ свободы.
Так как эту свободу получить? Наверняка у кого-то есть опыт. Вот только есть подозрение, что те, кто успешно воспользовался хорошей идеей, не захотят тратить время и ею поделиться. И всё же! Друзья, есть предложение! Создаем сообщество для тех, кто хочет купить квартиру. Поделитесь своим (или не своим) опытом. Говорят, любое коллективное действо многажды усиливает направленную энергию. Присоединяйтесь!
Аренда жилья, довольно популярная в странах Запада, у нас приживается плохо: цивилизованный рынок так и не сформировался, и аренда стоит дорого. Да и обидно отдавать, если честно, такие деньги в никуда. Другое дело - платить, пусть даже и долго и много, но за «своё». Именно поэтому в России, как только слегка тронулся с места механизм «ипотеки», народ пустился во все тяжкие, во всяком случае те, кто «успел». Нагрянувший кризис, правда, планы подкорректировал: иных банковский кредит так конкретно придавил, что другого выхода, кроме как срочно рожать второго, получать «материнский капитал» и подарить его родимому банку, просто нет.
Это о тех, кто, так сказать, «успел». А кто не успел, как водится, опоздал. И таких тоже немало, поверьте.
Логично, что те, кому жилье по тем или иным причинам сейчас «не светит», всячески стараются его заиметь. Конечно, лучше всего купить, желательно не в кредит, а на свои, и тогда ты не зависишь... Не буду даже говорить, от кого...
Кажется, у нас в России, и я подозреваю, и во всём мире тоже, собственное жилье - это практически символ свободы.
Так как эту свободу получить? Наверняка у кого-то есть опыт. Вот только есть подозрение, что те, кто успешно воспользовался хорошей идеей, не захотят тратить время и ею поделиться. И всё же! Друзья, есть предложение! Создаем сообщество для тех, кто хочет купить квартиру. Поделитесь своим (или не своим) опытом. Говорят, любое коллективное действо многажды усиливает направленную энергию. Присоединяйтесь!
Подписаться на:
Сообщения (Atom)